Proyectos de Obras
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Nuestro despacho cuenta con arquitectos e ingenieros que acumulan una larga experiencia en la elaboración de Proyectos de Obras, la Dirección de Obras o Dirección Facultativa, la Cordinación de las Obras, y la Cordinación de la Seguridad y Salud de las Obras.
Existen diferentes tipos de proyectos de obras. Cada Ayuntamiento, clasifica las obras de una forma distinta, así como la tramitación de las mismas y los documentos necesarios para la realización de las mismas, previa obtención, en algunos casos de la Licencia de Obras o Licencia Urbanística. Tipos de Proyectos de Obras:
- Proyectos de Obras Mayores. Pueden ser de obra nueva, reforma o rehabilitación. Suelen implicar la afectación de la estructura del edificio. Algunos ejemplos de este tipo de proyectos serían: modificaciones de fachadas o cubiertas, derribos de edificios, obras con afectación importante sobre la estructura, movimiento de tierras, ...
- Proyectos de Obras Menores. Pueden ser de obra nueva, reforma o rehabilitación. No suelen implifar afectación en la estructura, o una afectación mínima. Algunos ejemplos de este tipo de proyectos serían: cambios de distribución, rehabilitación de fachadas, obras en instalaciones, ...
- Proyectos de Cambios de Uso. Pueden ser con obras o sin obras, pero se asimilan a Proyectos de Obras Mayores, en cuanto a su tramitación. El objetivo de estos proyectos es obtener la licencia urbanística para cambiar el uso al que estaba destinado el local con el objetivo de instalar una actividad compatible con el nuevo uso. Algunos usos son: industrial, docente, comercial, vivienda o residencial.
- Proyectos de Uso y Primera Ocupación. Necesarios una vez finalizada una obra nueva, para dar el uso inicial a un edificio o inmueble,
En muchos ayuntamientos es necesario presentar un proyecto de obras anterior a los Proyectos de Actividades, siendo la tramitación distinta cuando un proyecto de obras está vinculado a un Proyecto de Actividades.
Además de la Redacción del Proyecto de Obras, somos expertos en:
- Dirección de Obras o Dirección Facultativa. La Dirección de obras, consiste en controlar que la ejecución y los resultados de una obra se adecuan y son tal y como define el Proyecto de Obras.
- Coordinación de Obras. Consiste en seleccionar y coordinar los trabajos de los diferentes industriales que intervienen en un obra, con el objetivo de que la ejecución de la misma cumpla unos requisitos de tiempo y coste previamente establecidos por el cliente.
- Coordinación de Seguridad y Salud. Cuando en una obra intervienen diferentes industriales, nos encargamos de que se apliquen y se cumplan todas las medidas de Seguridad y Salud en la obra que se hayan definido en el Estudio de Seguridad y Salud que se incluye en el Proyecto de Obras. Cuando el cleinte contrata este tipo de sevricio, obtiene un Proyecto Llaves en Mano.
- Aquellas en las que se debe solicitar licencia de obras o licencia urbanística. En estos casos las obras no pueden empezar hasta que el Ayuntamiento conceda la licencia, una vez presentado el Proyecto de Obras y documentación complementaria.
- Aquellas en las que se comunica la realizacón de unas obras. En estos casos las obras pueden iniciarse el día después de que se hayan comunicado las obras al Ayuntamiento mediante el Proyecto de Obras y/o la documentación que se determina por normativa municipal.
Si tiene dudas sobre las obras a realizar y cómo podemos ayudarle, no dude en contactar con nosotros.
e360 Servsi Globals d'Enginyeria, S.L.P.